金融政策の見直しで金利が引き上げられていく中、長期固定金利のフラット35が注目されています。変動金利の場合と違い金利が固定されているためにローンを組んだ時点で総返済額が確定し、将来の金利変動リスクを考慮する必要も無く安心して返済を進めていくことが可能になります。
フラット35は特に表記がない場合「買取型」を指し、これは90％までを融資の条件とするものです。
もうひとつ「保証型」というタイプもあり、こちらは100％満額まで融資可能となっています。
保証型と買取型の違いですが、保証型は団信（団体信用生命保険）の保険料が含まれていませんから、取り扱い金融機関の注意書きなどをよく見ておきましょう。
SBIモーゲージが「保証型」を取り扱っていて、新規以外にも借り換えにも対応しています。※現在SBIモーゲージは「保証型」の取扱いを休止しています。
楽天モーゲージは、適合審査の証明書があれば中古物件の購入の場合も利用できます。
また、フラット20という返済期間が短いながらも、金利がさらに低い中期固定金利の住宅ローンがあります。
今注目されているのがフラット35よりも金利が安く、条件も有利なSBIネット銀行の住宅ローンです。すでに他で有ている方でも残り年数が多い方なら、借り換えを検討するのも有力な手段といえます。借り換えの場合でも非常に有利な条件で借り換えをすることができるのです。
これから住宅ローンを新しく組もうと考えていらっしゃる方も、借り換えや繰上げ返済の情報も合わせてチェックしたりシミュレーションをしておくと、総合的に住宅ローンを比較して選ぶことができますよ。